Если вы решили осуществить мечту о собственном доме, как правило, у вас есть несколько вариантов достичь желаемого: купить готовый дом, купить участок и построить дом самостоятельно, либо купить участок с готовым подрядом на строительство дома. Мы решили подробно рассмотреть плюсы и минусы каждого варианта и в нашей первой статье расскажем вам о покупке дома на вторичном рынке.

Казалось бы, это самое простое и быстрое решение: вы платите деньги и получаете дом. Но, увы, существует целый ряд проблем, с которыми можно столкнуться при покупке дома на вторичном рынке.

Неудобная планировка

Во-первых, вам придётся смириться с представлениями об удобной планировке предыдущих хозяев. Комнаты могут оказаться слишком тёмными и тесными, потолки слишком низкими, а лестницы неудобными. Решиться на перепланировку — значит заплатить круглую сумму за демонтаж и возведение стен, переделку лестничных пролётов, при этом имея существенные ограничения в виде несущих стен и перекрытий.

Обратная ситуация — наличие ненужных площадей и комнат, которые придётся отапливать и убирать круглый год, не считая уже уплаченных денег за их покупку.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка дома — вещь сугубо индивидуальная. В доме вашей мечты нет места компромиссам, а перекраска стен, укладка пола, плитки или замена сантехники — это дополнительные траты денег и времени.

Если весь семейный бюджет ушёл на покупку, то придётся мириться с отсутствием розеток, неудобными выключателями и дверными ручками ещё не один год.

Скрытые недостатки

В-третьих, за редкими исключениями, продажа дома, как правило, связана с неудобствами, которые дом доставлял предыдущим владельцам. Поскольку налог на владение домом и участком, особенно в области, остаётся невысоким, значит причины спрятаны где-то глубже. Причём, о них новые владельцы узнают уже после сделки.

Холодные полы, сквозняки, скрипы, большие расходы на отопление, грызуны, неудачные соседи, протекающая крыша или затопляемый подвал, низкий напор воды и прочее — об этом продавец постарается умолчать, чтобы как можно скорее избавиться от проблемного дома.

Юридическая чистота

Помимо всего вышеперечисленного, существует традиционная опасность столкнуться с мошенниками при оформлении сделки или внезапно объявившимися родственниками, которые заявляют о своих правах на дом и участок.

Также, несмотря на продлённую дачную амнистию, многие по-прежнему не торопятся грамотно оформлять свои дома в собственность, что автоматически ляжет на плечи следующего владельца.

Подводим итоги

Самый лучший дом для покупки — тот, в котором вы и ваша семья провела хотя бы пару недель. В теории, вы можете договориться с продавцом о краткосрочной аренде за определённую сумму, чтобы вы могли оценить все его преимущества и недостатки. Попробуйте проехаться до дома в разное время суток, чтобы реально оценить загруженность дорог, особенно в будние дни.

При осмотре дома, прежде всего, стоит уделить внимание технической части: состояние кровли, подвалов, теплового оборудования, водоснабжения и канализации. Их ремонт и замена — самая затратная часть в содержании дома.

Обязательно обратитесь к специалистам по юридическим вопросам, чтобы они детально ознакомились со всей документацией и проследили за тем, чтобы сделка была осуществлена в соответствии со всеми нормами законодательства.

Ещё актуальней, полезней
и интересней в наших социальных сетях:

Покупка дома на вторичном рынке

3 июня 2019

17:00