Выбор подходящего участка — самый ответственный этап при переезде в собственный дом. Это единственная часть, которую нельзя поменять или переделать. Если строители неправильно обустроили кровлю — её можно исправить, пусть и ценой больших затрат. В конце концов, дом можно снести и построить новый. А вот с участком так не получится, поэтому мы решили составить подробный список пунктов, на которые обязательно стоит обратить внимание при выборе.

В «Московском» для будущих жителей доступны участки с готовым подрядом на строительство дома и под самостоятельную застройку. Ещё на этапе проектирования генерального плана мы учли все пункты, о которых пойдёт речь в данной статье, в чём можно убедиться, приехав к нам на экскурсию.

Уровень грунтовых вод

Если грунтовые воды на участке расположены ближе чем на 3 метра от поверхности — значит расходы на гидроизоляцию фундамента, дренаж и устройстве септика (при отсутствии централизованной канализации) возрастут в несколько раз. Полноценное исследование уровня грунтовых вод возможна только с привлечением специалистов, однако, есть пара неплохих способов предварительной оценки. Самый простой и надёжный — поговорить с соседями. Узнайте, есть ли в их доме подвал и какой у них фундамент. Даже самый технически неподкованный собственник точно знает есть ли на его участке проблемы с грунтовыми водами.

Асфальтированная дорога

Самый простой совет для определения качества дорожного покрытия до вашего будущего дома — дождаться сильного ливня и отправить смотреть участок на следующий день. Так, вы наглядно оцените во что может превратиться, кажущаяся крепкой, грунтовая дорога. Немаловажно учитывать и ровность дорожного полотна, т.е. наличие ям и ухабов. Если вы планируете приезжать не чаще раза в неделю — сильная тряска на подъезде к дому не станет большой проблемой для вашего автомобиля, но для повседневного использования такой вариант рассматривать не стоит.

Соседи

Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Хорошие, вежливые и адекватные соседи — залог хорошего настроения и спокойствия. Причём не только в непосредственной близости от вашего участка, но и на соседних улицах. Обязательно запланируйте как минимум час своего времени на то, чтобы не спеша прогуляться по окрестностям и поговорить с жителями, обращая внимание на состояние домов и участков.

Наличие старых построек

Наличие на участке домов под снос или старого фундамента означает, что вы сможете начать строительство только после полного демонтажа, уборки и вывоза всего строительного мусора с территории. Как вы уже поняли, сами эти мероприятия добавят к стоимости строительство ещё, как минимум, пару сотен тысяч, а так же отодвинут сроки сдачи. Это обязательно стоит учесть при выборе участка с постройками, добавляя в уме стоимости демонтажа к цене земли.

Мобильная связь и интернет

Качественный сотовый сигнал в наши дни — абсолютная необходимость. Обращайте на этот пункт особое внимание. При этом, качества сигнала можно повысить, но эта услуга вместе с оборудованием обойдётся в несколько десятков тысяч рублях, а улучшение может оказаться незначительным.

Водоёмы и другие места отдыха

Жить недалеко от реки или озера считается престижным, а стоимость участков в таких местах, как правило, выше. Однако, здесь есть одна особенность, о которой можно узнать только если вы приедете смотреть такой участок где-нибудь ближе к тёплому субботнему вечеру. Если в будние дни в водоёмах, как правило, купаются местные дети на каникулах, то в выходные им на смену приезжают большие компании на автомобилях с очень громкой аудиосистемой.

Газификация

Разница в цене между газифицированными и негазифированными участками может показаться существенной. Но поверьте, если вы рассматриваете дом для постоянного проживания — газ становится необходимым условием. Отопление магистральным газом в среднем обходится в 3 раза дешевле, чем электричеством и в 10 раз удобнее отопления топливными брикетами, дровами, дизелем или газгольдером.

25 марта 2021

21:55