Строительство дома своей мечты начинается с поиска идеального участка. В одной из наших прошлых статей мы подробно разбирали на что следует обратить внимание при выборе места для строительства дома с точки зрения расположения, наличия сетей, дорог и инфраструктуры. В этот раз мы решили остановиться на юридическом статусе участков, подробно разобрав преимущества и недостатки каждого варианта.

Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)

Земли, предназначенные под ДНП, как правило, располагаются на землях с пониженными показателями плодородности и предназначаются для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика. Подобный статус накладывает ряд ограничений, которые не позволяют в полной мере считать участок пригодным для постоянного проживания:

1. Подведение дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников. Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.

2. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.

3. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.

4. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.

Отдельно отметим, что покупка участка в ДНП подразумевает вступление в члены партнёрства, участие в собраниях, голосованиях и спорах.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

Считается, что участки СНТ располагаются на землях с более высоким показателями плодородности, чем участки ДНП. Но разница эта весьма условна. К слову сказать, сами юристы затрудняются внятно объяснить разницу участков ДНП и СНТ. А значит все недостатки, которые мы отмечали в главе про ДНП в равной степени применимы и к участкам СНТ.

Важно понимать, что дом, построенный на участках ДНП и СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно ниже.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Участки под ИЖС располагаются на территориях населённых пунктов, соотвественно к ним применимы все нормативы и стандарты качества жилой среды. Преимущества такого статуса очевидны:

1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес.

2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.

3. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.

4. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

5. Главное, что следует отметить, только статус ИЖС позволяет вам в полной мере ощутить себя полноценным хозяином. Все договоры с поставщиками коммунальных услуг заключаются напрямую и не требуют согласования с третьими сторонами.

Все участки в «Московском» имеют статус ИЖС, в посёлке проложены идеальные дороги, подведены газ, артезианская вода, электричество, канализация и высокоскоростной интернет.

Участки под ИЖС, СНТ
и ДНП: преимущества
и недостатки

20 октября 2020

19:00